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远洋有意进驻龙潭新城 下周G22地块开拍 龙潭要迎蝶变?

时间:2018-06-24 11:51:06  来源:本站  作者:

  上周,龙潭被南京市长点名,未来将以最高品质的建设标准打造龙潭新城。形成港产城融合发展格局,打造宜居宜业的高品质滨江新城,打造成为长江经济带高质量发展的典范。

  今天,我又得到独家消息,知名房企远洋地产将要在龙潭拿地,进军龙潭新城!

  就算是对于很多老南京人来说,龙潭也是个比较陌生的概念。但当你听到附近要建华侨城、综合保税区、地铁站之后,绝对会眼睛一亮。龙潭地处栖霞区的东北角,紧邻长江,西靠栖霞山,南拥宝华山,距南京主城约35公里,处在南京、镇江、扬州三市的交汇点上,与句容更是紧紧相邻,算得上是坐落在南京城区的“边境线”上了,也被称作南京的第一道江岸线。

  龙潭新城从2007年开始规划至今,利好政策一波一波从未间断。一栋栋“集装箱大厦”拔地而起,未来,这里还将被打造成综合保税区,龙潭新城再度升级。

  下周五(6月22日),龙潭G22地块将公开出让,该地块为商住混合用地,位于三江河东路以东,平港路以南,出让面积87301.16㎡,建筑面积218252.9㎡,综合容积率2.5,起始价13.8亿元,起始楼面价6323元/㎡,最高限价21.8亿元,最高楼面价9988元/㎡,保证金69000万元。

  根据出让要求,该地块还需配建建筑面积不小于9526平方米的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交栖霞区政府。

  该地块周边目前暂无新房在售,且配套设施尚不健全,周边多为空地或小乡镇,商业医疗资源较为稀缺,2km范围内有龙潭中心小学、南京市花园中学。

  据悉,自2016年以来,龙潭就无宅地挂出,周围仅出让了两宗涉宅用地,均被华侨城在2016年12月16日以底价摘得,成交楼面价分别是4180元/㎡、6104元/㎡,未来将被打造成一个文化旅游综合项目,包含住宅、幼儿园、小学、初中等,华侨城据龙潭新城约10分钟左右车程。

  时隔一年半,龙潭再次迎来涉宅用地挂牌出让,引起了不少网友热议。据网友爆料,远洋地产有进驻龙潭的打算,对即将出让的G22地块很感兴趣,打算拿下该地块。

  去年8月4日,华夏幸福宣布拟签约26年,打造龙潭新城PPP项目。作为产城打造专家,华夏幸福签约进驻已经使得龙潭新城关注度倍增。如今,知名房企远洋也看上了龙潭,若此次远洋地产竞拍成功,入驻龙潭新城,那么,未来龙潭楼市格局真的被改写了!

  远洋地产聚焦“中年成熟”和“青年新建”两类家庭,着力开发刚需型与改善型两类产品。目前在中国拥有超过100余个处于不同开发阶段的房地产项目,主要包括北京、天津、石家庄、上海、杭州、南京、苏州、武汉、合肥、长沙、香港、深圳、广州、中山、成都、重庆等核心城市。截止2017年12月31日,土地储备达到约3,400万平方米。

  2015年,远洋地产首进南京,目前已经开发了远洋国际中心、远洋山水、远洋绿地云峰公馆、远洋心里四个项目,土地储备有溧水G04地块。

  龙潭G22地块出让要求:(1)竞买人或其母公司须具备房地产开发一级资质。(2)该地块须配建建筑面积不小于9526平方米的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交栖霞区政府;(3)A地块中的商业建筑面积占A地块地上总建筑面积的比例为15%至20%;(4)B地块中的商业建筑面积占B地块地上总建筑面积的比例为15%至20%;(5)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付。

  去年8月中旬,龙潭新城NJDBc012-02单元控制性详细规划出炉,龙潭片区将作为南京海港枢纽经济区的政策高地,将全力打造开放型、服务型、创新型的综合保税区,这无疑是龙潭新城最值得期待的发展规划之一!

  根据公示,龙潭规划面积约4.27平方公里,规划范围:北至龙北大道,南至靖安大道,西至宝港路,东至靖西路。

  今年6月2日,南京市长蓝绍敏主持召开市城乡规划委员会第七次会议,研究审议龙潭新城城市设计整合方案。

  为提升龙潭新城整体功能品质,南京坚持高点定位、规划先行,邀请国内外知名规划设计团队参与,形成了龙潭新城城市设计整合方案,体现了生态优先的新理念,体现了高质量发展的新要求,体现了港产城融合的新模式,打造宜居宜业的高品质滨江新城,把龙潭新城打造成为长江经济带高质量发展的典范。

  会议强调,在龙潭新城城市设计整合方案基础上,加快推进规划编制工作,将把龙潭新城规划建设放在推动长江经济带发展大背景下整体谋划、系统考虑,明确龙潭新城建设思路、空间形态、风貌特色,认真践行新发展理念,加快实现高质量发展。

  今年2月,宁扬城际轻轨(S5号线)迎来第一次环评公示,有望今年开工建设。根据此前南京市规划局公布的规划显示,宁扬城际S5号线起于南京市仙林副城的经天路站,经龙潭新城、仪征城区、扬州汽车工业园,止于扬州西站。

  其中,在龙潭区域内共设置了2个轨道站点,分别为龙潭老镇站、三江河站。不过,规划线位及站点目前正在论证研究, 尚未确定。虽然站点尚未确定,但龙潭即将迎来地铁,似乎已是不争的事实。宁扬城际预计2025年以前通车,届时龙潭新城将真正意义上成为宁镇扬城市圈的中心!

  近日,南京市规划局发布了“上坝路过江通道南接线方案规划项目招标公告”,规划新增上坝路过江通道,江南的走向在龙潭的上坝路附近,江北则在仪征的天宁大道附近,但目前具体的选址两地仍在商讨中。

  目前,龙潭新城只有一家创源龙樾有房在售,面积88、89、116平米,毛坯销许均价在1.7万/㎡左右,二手房价格约1.3万元/㎡左右,算得上是南京价格洼地。

  在宁镇扬一体化迅速推进之下,龙潭新城凭借绝佳的地理位置及各项利好,腾飞在即。另外,相较于宝华、句容等地,龙潭最大的优势便是区属南京,未来势必会有越来越多的人口流入。

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